汽修美容开店| 大湾区城市租金/面积/选址指南
车后快豹
2022-05-05 19:00
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近年来汽修美容行业受疫情等多方面因素影响,整体行业并不景气。不少门店选择转让场地另寻出路,但同时亦不乏想要开设门店的入场者。


说到粤港澳大湾区,除香港和澳门外,广东省占9个城市,分别是广州、深圳、东莞、佛山、惠州、江门、中山、珠海、肇庆。


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作为我国市场经济机制最完善的区域,大湾区是当前我国开放程度最高、经济最具活力的区域。本期车后快豹对大湾区各城市的汽修美容门店的租让情况进行数据挖掘,给准备开疆拓土的入场者一些重要参考和指引。



广州汽修美容转让情况


月租金为2-5万元的转让数最多,面积200-500㎡的转让数将近一半。

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从汽修美容门店的转让面积范围来看,200-500㎡在广州市的转让率最高,占全市汽修美容门店转让总数的43.09%。在这一面积范围内,月租金在1-5万元的转让数最高


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分别取面积及月租金的中位数,面积200-500㎡的转让数量前三排行如下:

第一,2-5万元

平均月租金单价为100元/㎡

第二,1-1.5万元

平均月租金单价为35.7元/㎡

第三,1.5-2万元

平均月租金单价为50元/㎡


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另外,面积为100-200㎡位居广州市汽修美容门店转让总数的第二,为19.91%。在这一面积范围内,对应的月租金1.5-2万元的转让数较少(平均月租金单价为116.7元/㎡)。由此可见,即使月租金水平较高,合理的门店面积也是维持门店存活的重要因素。




深圳汽修美容转让情况


近3成门店月租金在2-5万元,面积100-500㎡占大半数。

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从转让面积范围来看,200-500㎡在深圳市的转让率最高,占全市汽修美容门店转让总数的42.05%这个面积范围内的月租金2-5万元的转让数最多同时5000-8000元的转让数最少(平均月租金单价为18.6元/㎡)。


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分别取面积及月租金的中位数,对转让比例最高,即面积在200-500㎡的转让数前三位排行如下:

第一,2-5万元

平均月租金单价为100元/㎡

第二,1-1.5万元

平均月租金单价为35.7元/㎡

第三,1.5-2万元

平均月租金单价为50元/㎡



其次,面积在100-200㎡的位居深圳市汽修美容门店转让总数的第二,转让率为23.84%,其中月租金在5000-8000元的转让数最多,2-5万元的转让数最少(平均月租金单价为233元/㎡)。


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总的来说,深圳汽修美容门店转让情况与广州相似,月租金水平偏高,但相比广州,深圳大型门店数量较少,门店面积主要集中在100-500㎡范围内。由于城市地价高昂,深圳市汽修美容门店对场地面积的选择更加谨慎讲究,需要结合实际经营业务,最大化提高场地的利用率。




东莞汽修美容转让情况


半数月租金在8000元/月以下,近7成面积100-500㎡。


从转让面积范围来看,200-500㎡在东莞市的转让率最高,占全市汽修美容门店转让总数的37.5%。其次是100-200㎡,占32.35%。简单来说,东莞市100-500㎡的汽修美容门店的转让占比接近70%


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再看月租金占比,东莞市转让数前三的月租金区间依次是5000元以下(30.88%)5000-8000元(26.47%)1-1.5万元(16.54%)。可见月租金在8000元以下,占东莞市汽修美容门店转让数一半以上。



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接下来我们对面积在100-500㎡的月租金进行前三排行:

第一,5000-8000元

平均月租金单价为21.7元/㎡;

第二,5000元以下

平均月租金单价为16.7元/㎡;

第三,1-1.5万元

平均月租金单价为41.7元/㎡。


总的来说,东莞汽修美容转让类型主要为中大型门店,超大型及小型门店数量较少,相比广州、深圳,其月租金价格更低,场地面积优势更明显。




佛山汽修美容转让情况


近5成月租金在8000元以下,近8成面积在100-500㎡。


从转让面积范围来看,200-500㎡在佛山市的转让率最高,占全市汽修美容门店转让总数的43.5%。其次是100-200㎡,占34.5%。与东莞极为相似,佛山市100-500㎡的汽修美容门店的转让占比近80%


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再看月租金占比,佛山市转让数前三的月租金区间依次是5000-8000元(29.5%)1-1.5万元(23%)5000元以下(18%)。月租金在8000元以下的转让门店数接近5成。



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接下来我们对面积在100-500㎡的转让数前三排行:

第一,5000-8000元

平均月租金单价为21.7元/㎡;

第二,1-1.5万元

平均月租金单价为41.7元/㎡;

第三,8000-10000元

平均月租金单价为30元/㎡。



总的来说,佛山汽修美容转让类型普遍为100-500㎡的中大型门店,超大型及小型门店转让占比不到20%,常见月租金范围为8000元以下。特别要提一下,佛山市月租金差异较大,同样的面积范围,其月租金差距高达10000元。




珠海汽修美容转让情况


各月租金区间相对平均,面积100-200㎡接近半数。

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珠海市转让门店数量较多的范围是100-200㎡,占转让总数的47.17%。

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其月租金在1.5万元以下占转让总数的7成,其中从高到低依次是5000元以下(22.64%)5000-8000元(20.75%)1-1.5万元(18.87%)8000-10000元(13.21%)


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总的来说,珠海汽修美容转让类型主要为中型门店,数量接近一半,常见月租金范围在1.5万元以下




中山汽修美容转让情况


近3成门店月租金为1-1.5万元,近半数转让面积在200-500㎡


中山市转让门店数最多的范围是100-500㎡,月租金分布在8000元以下1-1.5万元区间


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其中200-500㎡月租金为1-1.5万元占多数,其次是100-200㎡转让数从高到低依次为5000-8000元,及5000元以下。门店租金水平整体较低,100-200㎡的常见月租金在8000元以下。


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惠州汽修美容转让情况


30%转让门店月租金在5000元以下,38%门店面积在100-200㎡。整体租金水平较低,但大面积门店相对较少。

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江门汽修美容转让情况


44%门店月租金在5000元以下,40%门店面积在100-200㎡。整体租金水平较低,大型、小型门店数量较少,主要面积在100-200㎡。

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肇庆汽修美容转让情况


41%门店月租金在5000元以下,36%面积在100-200㎡。肇庆市整体转让门店数量较少,从另一个角度看,汽修美容在肇庆市的发展程度不高。

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联合分析


日租

下面,我们联合9个城市从日租层面来看,普遍门店为1-2元/㎡/天,但广深两地有较多门店日租达2-3元/㎡/天

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因此若对广深市场尚没有那么强烈的需求,或自身实力尚未能在一线城市中脱颖而出,不妨考虑一下大湾区的其他城市如东莞、佛山、中山、惠州等地租金适中、地方宽敞,同时也由于粤港澳大湾区的政策影响,具有较高的发展潜力。




统计指标

接下来,我们就统计学的一些常见指标来看,其中众数反映了该城市的多数水平平均数则反映了该城市的平均水平中位数反映了该城市中间位置的水平


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上述数据怎么看,我们来举个例子。

假如我是一个想在大湾区开一家汽修美容门店的店家,我想开一家200平左右,月租金能尽可能便宜的门店。


我们先看面积的众数,越接近我们的需求越高。比如众数是200,也就是说这个城市汽修门店200平的最多出租,选择空间和比价空间相对更大。


其次我们看平均数,尽量选择数值更小的城市。因为平均数越大,表明这个城市里面还有更多面积更大的门店,这样我们的中型门店在这个城市里面的发展就有更多挑战,大规模门店往往具有更多的优势和客户群体。


最终在面积上,我们选择惠州和中山两个城市。

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我再看月租金的统计情况,很明显,惠州的租金都是要低于中山的,因此惠州成为了我开店的最优选择。

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门店城市分布特色

几乎所有9个城市中,属于临街门面的门店数量最多,占比最高,其次则是商业街店铺


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值得一提的是,写字楼配套、社区底商、档口摊位、购物百货中心,这四种具有较大差异的门店,他们在不同的城市的占比具有较大的差异。



各城市的门店类型top2如下:

广州:写字楼配套、社区底商

深圳:社区底商、写字楼配套

东莞:社区底商、写字楼配套/档口摊位

佛山、惠州、中山、珠海、

江门:社区底商、档口摊位

肇庆:档口摊位、购物百货中心



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由此,综合租金、面积以及这些城市的主要门店分布位置,相信能给予各位一些参考和借鉴。






整体而言,行业一边是关店、一边是开店,门店总数并未减少,行业仍维持着供大于求的局面。据统计,每一年,行业里大概有20%的门店转让、关店;但同时有20%的门店开店。在这样的情况下,门店的总数其实并未减少。


以2021年为例。在天眼查上,汽车服务世界在 “机动车、电子产品和日用产品修理业”一栏,搜索关键词“汽车维修”或“汽车服务”,发现去年全年新成立且处于在业、存续状态的汽服企业13461家;在2021年注销或吊销的企业数量总计9538家,不超过1万。


总体来说,去年后市场正常运营的汽修门店数量多于倒闭的。


因此,不管是开店还是关店,实体店不死是永恒的。这次洗牌洗出去的是管理能力、运营能力、资金实力等一般的门店,生命力顽强的门店依然会存在。



2022-05-08 11:40

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